良い土地探しのコツ！後悔しないために知っておくべきポイント

良い土地探しのコツ！後悔しないために知っておくべきポイント

家づくりを考える際、まず最初に直面するのが「土地探し」です。
しかし、土地探しは決して簡単な作業ではありません。場所や価格、環境など、考えることが多く、「どこから手を付けたら良いの？」と迷ってしまう方も多いのではないでしょうか？

今回は、良い土地を見つけるためのポイントや、プロならではの視点をご紹介します！

1. 自分たちの理想の暮らしを明確にする

土地探しを始める前に、まずは「自分たちがどんな暮らしをしたいのか」を明確にすることが重要です。

チェックリスト例

通勤・通学のしやすさ
スーパーや病院など生活施設の距離
自然環境や街の雰囲気
子育て環境（学校・公園の有無）
騒音や治安の状態

「どこでもいい」「安い土地を」と考えると、後々「こんなはずじゃなかった」と後悔してしまうことも...。まずは家族全員で「理想の暮らし」を話し合ってみましょう！

2. 資金計画をしっかり立てる

土地探しでは、**「土地の費用だけ」**を考えがちですが、実際はそれ以外にも多くの費用がかかります。

土地購入にかかる主な費用

土地代金
仲介手数料
登記費用
不動産取得税
地盤改良費（必要な場合）

また、土地だけでなく建築費用や外構費用、引っ越し費用も含めてトータルで予算を考えることが大切です。
プロに相談すれば、土地購入時に見落としがちな費用も明確になるので、ぜひ専門家の力を活用してみてください！

3.現地を必ず見に行く

インターネットや資料だけで土地を選ぶのはおすすめできません。現地に行ってこそわかることがたくさんあります。

現地確認で見るべきポイント

道路からのアクセス（車の出し入れはしやすいか？）
周辺の環境（街灯の有無や夜の雰囲気）
日当たりや風通し
周囲の建物や将来の開発計画

特に、平日・休日の両方で現地を訪れると、時間帯による変化や普段の様子も確認できます。

4. 土地の「用途地域」と「規制」を確認する

良い土地を見つけても、用途地域や建築制限により思い描いた家が建てられない場合があります。

用途地域とは？

土地の利用目的を制限するもので、例えば「住宅専用地域」では工場や店舗を建てることができません。

また、以下の点も確認しましょう

建ぺい率・容積率（建てられる建物の大きさに関わる）
高さ制限や斜線制限
地盤の強度

これらの情報は、不動産会社や役所で確認することができます。

5. 焦らずにじっくり探す

「いい土地は早く売れてしまうから...」と焦る気持ちもわかりますが、急いで決めると失敗につながる可能性があります。
特に「条件がすべて完璧な土地」はほとんど存在しません。そのため、優先順位をつけて検討することが大切です。

例

第一優先：通勤・通学に便利な場所
第二優先：予算内で収まること
第三優先：静かな環境

希望条件がすべて満たされなくても、妥協できる部分とできない部分を明確にすれば、選択肢が広がります。

学びと経験が生んだ「本当に役立つ家づくり」

土地探しに行き詰まったら、地域に詳しい工務店や不動産会社に相談するのも一つの方法です。

プロに相談するメリット

条件に合う土地をピックアップしてくれる
法的な規制や注意点を教えてくれる
住んだ後のアフターフォローも期待できる

特に、地域密着型の工務店は、周辺環境や地盤の特性に詳しいため安心です。

まとめ：理想の土地探しを成功させよう！

土地探しは、家づくりの第一歩です。時間と手間がかかりますが、じっくりと取り組むことで、将来の安心と満足を得ることができます。

「どんな土地が良いのか分からない」「資金計画に不安がある」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。

私たち『村田』は、地域密着型の工務店として、理想の土地探しから家づくりまで全力でサポートいたします！
あなたの夢を叶える土地探し、一緒に始めましょう！

📞お問い合わせ先：090-8765-4449